Xây nhà phần thô là bước nền tảng quan trọng trong quá trình thi công một công trình. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương vững chắc, quyết định chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ phần thô gồm những gì và cần lưu ý những gì để đảm bảo thi công hiệu quả. Trong bài viết này, Xây Dựng Trí Đạt sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết về các hạng mục xây nhà phần thô, vật liệu sử dụng, bảng giá tham khảo, cũng như những lưu ý quan trọng khi thi công phần thô và hoàn thiện. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một công trình nhà ở, biệt thự hay nhà phố. Đây là bước xây dựng phần khung cơ bản của ngôi nhà, bao gồm các cấu trúc chịu lực chính như móng, cột, dầm, sàn và tường bao quanh. Phần thô được ví như “bộ xương” của ngôi nhà, đảm bảo sự chắc chắn và ổn định cho toàn bộ công trình.
Giai đoạn này đòi hỏi sự chính xác trong thi công, sử dụng vật liệu chất lượng cao và đội ngũ nhân công lành nghề. Một phần thô được xây dựng tốt sẽ tạo nền tảng vững chắc cho các công đoạn hoàn thiện sau này, đồng thời giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài.
Xây nhà phần thô gồm những gì, những hạng mục nào sẽ được thực hiện khi xây thô là gì?
Để hiểu rõ hơn về phần thô, chúng ta cần nắm được các hạng mục cụ thể được thực hiện trong giai đoạn này. Dưới đây là chi tiết các công việc liên quan:
Xây dựng phần thô gồm những gì?
Phần thô bao gồm các công việc liên quan đến cấu trúc chính của ngôi nhà, cụ thể:
- Công tác chuẩn bị mặt bằng: San lấp mặt bằng, định vị tim cột, đào móng và xử lý nền đất.
- Thi công móng: Tùy thuộc vào thiết kế, móng có thể là móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc móng bè.
- Thi công cột, dầm, sàn: Đổ bê tông cột, dầm và sàn theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật.
- Xây tường: Xây dựng tường bao quanh, tường ngăn phòng bằng gạch ống hoặc gạch đặc.
- Hệ thống mái: Thi công mái bê tông hoặc mái tôn tùy theo yêu cầu thiết kế.
- Hệ thống cầu thang: Đổ bê tông cầu thang theo bản vẽ.
- Lắp đặt hệ thống ống kỹ thuật: Đi đường ống nước, ống điện âm tường để chuẩn bị cho phần hoàn thiện.
Các hạng mục xây nhà phần thô gồm những gì?
Ngoài các công việc chính, phần thô còn bao gồm một số hạng mục phụ như:
- Chống thấm: Xử lý chống thấm cho móng, sàn, mái và các khu vực tiếp xúc với nước.
- Gia cố kết cấu: Đảm bảo các mối nối giữa cột, dầm và sàn được gia cố chắc chắn.
- Kiểm tra chất lượng: Thường xuyên kiểm tra độ bền, độ thẳng đứng của cột và độ phẳng của sàn.
Tất cả các hạng mục trên cần được thực hiện đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình.
Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô
Phần thô đóng vai trò quyết định đến chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Một phần thô được thi công đúng chuẩn sẽ mang lại các lợi ích sau:
- Đảm bảo an toàn: Phần thô là bộ khung chịu lực chính, giúp ngôi nhà chịu được các tác động từ môi trường như động đất, gió bão.
- Tăng độ bền công trình: Sử dụng vật liệu tốt và thi công đúng kỹ thuật giúp công trình bền vững theo thời gian.
- Tối ưu chi phí: Một phần thô chất lượng giảm thiểu rủi ro sửa chữa, tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.
- Tạo điều kiện cho phần hoàn thiện: Phần thô được làm phẳng, chuẩn xác sẽ giúp việc sơn, ốp lát và lắp đặt nội thất dễ dàng hơn.
Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng phần thô là điều vô cùng cần thiết.
Vật liệu sử dụng trong xây nhà thô
Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng phần thô. Dưới đây là danh sách các vật liệu phổ biến:
- Xi măng: Xi măng chất lượng cao như Holcim, Hà Tiên hoặc INSEE được sử dụng để đổ bê tông và xây tường.
- Cát: Cát vàng hoặc cát đen sạch, không lẫn tạp chất, dùng để trộn bê tông và xây tô.
- Đá: Đá 1x2, đá 4x6 dùng để đổ móng và sàn.
- Gạch: Gạch ống, gạch đặc hoặc gạch block tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế.
- Thép: Thép Việt Nhật, Pomina hoặc Hòa Phát đảm bảo độ bền cho cột, dầm và sàn.
- Bê tông: Bê tông tươi hoặc bê tông trộn tại chỗ với mác từ 250 trở lên.
- Ống nhựa: Ống nước Bình Minh, ống điện Sino hoặc Tiền Phong để đi hệ thống kỹ thuật.
Lựa chọn vật liệu cần dựa trên ngân sách và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Xây Dựng Trí Đạt luôn cam kết sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo chất lượng.
Bảng giá thi công xây nhà phần thô gồm những gì?
Chi phí xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế, địa điểm và vật liệu sử dụng. Tại Xây Dựng Trí Đạt gói xây dựng phần thô trọn gói có chi phí khoảng 3.400.000 VNĐ/m² (tính đến năm 2025). Bảng giá cơ bản bao gồm:
- Nhân công: Chi phí thợ xây, kỹ sư giám sát.
- Vật liệu thô: Xi măng, cát, đá, gạch, thép.
- Máy móc hỗ trợ: Máy trộn bê tông, máy đầm, giàn giáo.
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chi tiết, bạn nên liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Trí Đạt để được khảo sát và tư vấn cụ thể.
Xem thêm: Báo giá thi công xây dựng phần thô chi tiết
Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà xây thô
Gói xây nhà phần thô thường bao gồm vật tư và nhân công để thực hiện các hạng mục như đã liệt kê ở trên. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư có thể lựa chọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện, tức là đơn vị thi công sẽ đảm nhận thêm việc hoàn thiện nhà sau khi xây thô xong.
Gói xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện bao gồm:
- Thi công toàn bộ phần thô.
- Nhân công thực hiện các công việc hoàn thiện như sơn tường, ốp lát gạch, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước hoàn chỉnh.
- Chủ đầu tư tự cung cấp vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng.
Gói này giúp tiết kiệm chi phí quản lý và đảm bảo sự đồng bộ trong thi công. Xây Dựng Trí Đạt cung cấp cả hai loại gói dịch vụ để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Gói xây dựng phần hoàn thiện trọn gói tại Xây Dựng Trí Đạt có chi phí khoảng 3.000.000VNĐ/m2.
Xem thêm: Bảng báo giá xây dựng giá trọn gói mới nhất
Thi công nhà phần hoàn thiện nhà phố là gì?
Phần hoàn thiện là giai đoạn tiếp theo sau khi xây dựng phần thô, nhằm làm đẹp và hoàn thiện chức năng sử dụng của ngôi nhà. Đây là bước biến bộ khung thô ráp thành một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ hay còn gọi là giai đoạn “thổi hồn” cho ngôi nhà.
Công việc hoàn thiện bao gồm:
- Sơn tường: Sơn lót, sơn phủ trong và ngoài nhà.
- Ốp lát gạch: Lát gạch nền, ốp gạch tường phòng tắm, bếp.
- Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng bằng gỗ, nhôm kính hoặc thép.
- Hệ thống điện nước: Lắp đặt ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, bồn rửa, vòi nước.
- Trang trí nội thất: Lắp đặt tủ bếp, kệ, giường, bàn ghế (tùy yêu cầu).
Phần hoàn thiện đòi hỏi sự tỉ mỉ và óc thẩm mỹ để tạo nên một ngôi nhà đẹp và tiện nghi.
Hạng mục công việc của phần hoàn thiện gồm những gì?
Các hạng mục chính trong phần hoàn thiện bao gồm:
- Tô trát tường: Tạo bề mặt phẳng cho tường trước khi sơn hoặc ốp gạch.
- Sơn bả: Sơn lót, bả matit và sơn phủ để tăng độ bền và thẩm mỹ.
- Ốp lát gạch: Lát sàn nhà, ốp tường bếp, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: Hoàn thiện hệ thống điện, nước, điều hòa, internet.
- Thi công trần thạch cao: Làm trần giả để che hệ thống dây điện và tăng tính thẩm mỹ.
- Lắp đặt nội thất cơ bản: Tủ bếp, bồn rửa, kệ treo.
Mỗi hạng mục đều cần được thực hiện bởi đội ngũ thợ chuyên môn để đảm bảo chất lượng.
Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp và giá trị của ngôi nhà. Một số vật liệu phổ biến bao gồm:
- Sơn: Sơn Dulux, Jotun, Nippon với nhiều màu sắc và tính năng chống thấm, chống bám bẩn.
- Gạch: Gạch Viglacera, Prime, Đồng Tâm, phù hợp với từng khu vực như phòng khách, phòng tắm.
- Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm Panasonic, Sino; đèn LED Philips, Rạng Đông.
- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen từ Toto, Inax, American Standard.
- Gỗ và kính: Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp MDF, kính cường lực.
Việc lựa chọn vật liệu cần cân nhắc giữa chất lượng, giá cả và phong cách thiết kế.
Lưu ý khi thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Để đảm bảo chất lượng thi công, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Tìm nhà thầu có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề.
- Kiểm tra bản vẽ thiết kế: Đảm bảo bản vẽ kỹ thuật rõ ràng, đầy đủ chi tiết.
- Giám sát thi công: Thuê giám sát độc lập hoặc tự mình kiểm tra tiến độ và chất lượng công trình.
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Không nên tiết kiệm bằng cách chọn vật liệu kém chất lượng.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các hạng mục, chi phí, tiến độ và cam kết bảo hành.
- Dự trù chi phí: Chuẩn bị ngân sách dư dả để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công.
Việc chú trọng những yếu tố trên sẽ giúp bạn có một công trình bền vững và thẩm mỹ.
Đơn vị dịch vụ thi công xây nhà phần thô uy tín - Xây Dựng Trí Đạt
Xây Dựng Trí Đạt tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô và hoàn thiện uy tín hàng đầu. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết:
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Kỹ sư và thợ thi công được đào tạo bài bản, tận tâm.
- Vật liệu chất lượng: Sử dụng vật liệu từ các thương hiệu uy tín, có giấy chứng nhận nguồn gốc.
- Tiến độ đảm bảo: Hoàn thành đúng thời hạn, không làm gián đoạn kế hoạch của khách hàng.
- Báo giá minh bạch: Cung cấp bảng giá chi tiết, không phát sinh chi phí bất hợp lý.
- Bảo hành dài hạn: Cam kết bảo hành kết cấu lên đến 10 năm.
Hãy liên hệ với Xây Dựng Trí Đạt qua website xaydungtridat.vn hoặc hotline 0915 899 066 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá tốt nhất.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về xây nhà phần thô và những lưu ý cần thiết để quá trình thi công diễn ra thuận lợi nhất. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín tại TP.HCM, Xây Dựng Trí Đạt luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ. Liên hệ Xây Dựng Trí Đạt ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và bắt đầu xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn!
